透天  北區買屋 / 北區買房 - 東大豐象6.8米大面寬雙車美美透天~出價談新竹店面土地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2250 萬
參考單價：39.95 萬/坪
地址：新竹市北區東大路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2.5衛
總坪數：56.32 坪 (不含車位面積)
主建物面積：55.13 坪
附屬建物面積：0.95 坪
共同使用：0.24 坪
土地面積：22.85 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2500 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：市立南寮國小、市立南華國中
鄰近公園：康樂公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格優勢明顯：開價低於同社區近期實價登錄單價，具有議價空間與潛在增值性。 2. 屋況新穎：僅 1 年屋齡，房屋保固期內，且採現代簡約設計，省卻翻修成本與時間。 3. 格局寬敞：擁有稀缺的 6.8 米大面寬，雙車位配置方便，適合多車家庭或需要更多儲存空間者。 4. 生活機能佳：鄰近大型賣場（HOLA）、便利商店及公園，且具社區管理與代收服務，安全性高。
劣勢	1. 垂直移動：整棟建築高達 5 樓，對於家中有長者或行動不便者而言，日常上下樓可能較費力。 2. 潛在噪音：位於東大路三段主要幹道旁，需考量車流噪音與通風影響，視具體朝向而定。 3. 坪效疑慮：5 層樓總坪數約 56 坪，平均每層面積可能有限，若每層功能規劃不清晰，可能感覺擁擠。
機會	1. 議價空間大：賣方標榜「出價談」且為首次曝光，有機會以低於市場行情的價格成交。 2. 租屋/收租潛力：鄰近海線與快速道路，適合通勤族租住，若規劃得当可創造現金流。 3. 政策補助：新成屋可能符合政府相關購屋貸款利息補貼或房屋稅減免資格。
威脅	1. 區域發展風險：南寮周邊雖近海岸線，但需留意產業區或海濱道路未來開發對居住環境的潛在干擾。 2. 高總價流動性：2250 萬的總價位屬於中高門檻，在房市波動時較難快速脫手。 3. 鹽分侵蝕：鄰近海岸線，部分建材可能需更頻繁維護以抵禦海風鹽分的腐蝕。